Главная | Земельные вопросы | Нужен ли договор купли продажи для ипотеки

Продажа квартиры в ипотеку: риски продавца


Необходимо учесть нюансы, относящиеся именно к вашей ситуации.

нужен ли договор купли продажи для ипотеки слова исчез

Если же вам отказывают в изменении договора или условия не устраивают, то стоит задумать. Так как может сложиться ситуация, когда сделка сорвется или будут нарушены ваши права, но добиться ничего не сможете. На риэлторов сильно не надейтесь, так как найти профессионалов становится все труднее и труднее.

У некоторых банков есть стандартная форма, что существенно упрощает дело. Лучше отдать пару сотен рублей до подписания, чем потом платить десятки тысяч, если вдруг что-то пойдет не так. Радует, что они не стали противиться и все сделали. Конечно, получился не идеальный документ, но такая форма как-то более обнадеживала.

Чтобы было понятно, о чем идет речь, выкладываю пример договора, которые нам предлагали подписать в обоих случаях. Добавить пункт о том, что при повторном рассмотрении покупателя в банке на возможность получения кредита, не учитывается как нарушение предварительного договора в связи с переносом сроков, так как повторное рассмотрение возникает вследствие ожидания покупателями готовых документов от продавца.

Прописать для покупателя такой же пункт, как и для продавца пункт 7. То есть, если банк отказывает в кредитовании данного варианта квартиры, то покупатель ответственности и штрафных санкций не несет, деньги получает назад без уплаты неустойки. В качестве гарантии совершения сделки оформляется задаток, но при этом задаток полностью возвращается, в случае если отказ от сделки был инициирован банком. Если же отказ происходит по вине продавца либо покупателя, то берется неустойка в размере задатка, с той или иной стороны.

В случае если отказ от кредитования происходит по вине продавца, либо по инициативе банка, то агентство также обязуется вернуть внесенный аванс. Прописать конкретно сумму, которую мы платим агентству.

Поэтапное оформление сделки

Возможно, все это кому-нибудь покажется незначительным, но лучше уж подстраховаться даже в мелочах, чем потом сожалеть. Хотя сейчас думаю, что в новый вариант договора можно было бы внести еще ряд уточнений. Впоследствии, когда сделка не состоялась, задаток нам вернули сразу. Требовать выплату неустойки мы не стали, так как запасной вариант у нас уже был в процессе оформления, а тратить время и нервы не хотелось. Все более менее в нем нас устроило, хотя сейчас опять же думаю, что ряд моментов можно было и уточнить.

Единственное изменение, которое мы внесли — это перенесли сроки подписания на пару дней дальше изначально предложенных. Хотя в итоге все равно не уложились, но квартиру купили.

Процедуры проверки и оценки

Также учтите ряд важных моментов которые нужно указать в договоре, если вы хотите получить имущественный вычет. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые публикации. Ирина Риэлторы предоставляют услуги по подбору квартиры и не несут никакой ответственности.

Удивительно, но факт! Такой услугой часто пользуются риэлторы для крупных сделок, чтобы обезопасить себя и дать дополнительные гарантии клиентам. Как получить квартиру, используя договор социального найма, вы можете прочесть в нашей статье.

Можно титульное страхование еще сделать, страховая будет больше в данном случае заинтересована чтобы никаких проблем не возникло, Но опять же, нужно читать уже договор со страховой, чтобы в случае чего от них получить деньги. Как не крути, а что предварительны договор, что основной читать надо самому покупателю и вникать. Переложить ответственность вряд ли получиться даже за деньги.

Иван Васильев Я конечно могу ошибаться, но как правило предварительный договор заключается только в том случае если стороны по какой то причине не могут заключить основной договор. В статье не указаны причины и вы правильно заметили, что посредники в первую очередь заинтересованы в получении комиссионных. Согласен с тем, что предварительный договор должен быть максимально приближен в основному договору. В нем как минимум должны быть отражены обязательные условия заключения договора купли-продажи, без которых он будет признан ничтожным.

Читайте также:

  • Сбитый пешеход старый оскол
  • Раздел имущества в ипотеке при разводе судебная практика
  • Какую указать цену в договоре купли продажи земельного участка